Selenium Twins'te Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Selenium Twins'te daire almak, Beşiktaş'ın merkezinde hizmet veren bir rezidansta yaşamak ya da kira geliri elde etmek isteyenlerin sık değerlendirdiği bir karardır. Aşçıoğlu İnşaat tarafından inşa edilen ve 2009 yılında faaliyete geçen proje, Fulya'da Hakkı Yeten Caddesi üzerindeki iki kuleden oluşur. Bilinen bir projede bile iki daire arasında belirgin farklar olabileceği için satın almadan önce bazı başlıkları tek tek kontrol etmek gerekir.

1. Kat, cephe ve manzarayı yerinde görün

Selenium Twins'te manzara, dairenin değerini etkileyen başlıca unsurlardan biridir ve kata ve cepheye göre belirgin biçimde değişir. Alçak katlardan itibaren deniz ve Kız Kulesi, daha yüksek katlardan Boğaz ve Boğaz Köprüsü panoraması görülebilir. İlan fotoğrafları manzarayı olduğundan geniş gösterebilir; bu nedenle daireyi gün ışığında ve mümkünse farklı saatlerde görmek doğru olur. Aynı katta farklı cephelere bakan dairelerde gün ışığı ve manzara açısı da değişir; cephe yönünü sormak ve pencereden görünen açıyı yerinde kontrol etmek gerekir.

2. Plan tipini ve açık alan ihtiyacınızı değerlendirin

Projede 1+1 rezidans dairelerinden geniş planlı dairelere ve penthouse'lara uzanan seçenekler bulunur. Standart rezidans dairelerinde balkon bulunmaz; açık alan ihtiyacı teras katındaki ortak alanla karşılanır. Penthouse dairelerde plan farklılaşabilir; incelediğimiz bir penthouse'ta iki katlı plan ve giriş katında balkonlar vardı. Balkon sizin için önemliyse bunu baştan kriter olarak belirlemek, seçenekleri hızla daraltır.

3. İlan fiyatı ile gerçek piyasa değerini ayırın

Selenium Twins'te satılık daire fiyatları arasında belirgin farklar görülebilir. Aynı projede benzer büyüklükteki iki dairenin ilan fiyatı kat, manzara, iç mekânın durumu ve satıcının beklentisine göre çok farklı olabilir. Tek bir ilanı emsal kabul etmek yerine yakın dönemde gerçekleşen satışları ve projedeki benzer daireleri birlikte değerlendirmek gerekir. Güncelliğini yitirmiş, aynı daireyi farklı fiyatlarla gösteren ya da gerçek olmayan ilanlar karar sürecini yanıltabilir.

4. Tapu kaydını ve takyidatları kontrol edin

Satın almadan önce tapu kaydı incelenmeli; dairenin tapudaki niteliği (mesken ya da işyeri), hisse durumu ve ipotek, haciz ya da başka şerhler olup olmadığı kontrol edilmelidir. Tapudaki nitelik kredi kullanımı ve vergi gibi konularda farklı sonuçlar doğurabileceği için bu bilgiyi baştan netleştirmek önemlidir.

5. Yönetim, aidat ve haklar

Rezidans yaşamında aylık aidat ve sunulan hizmetler bütçenin önemli bir parçasıdır. Aidatın hangi hizmetleri kapsadığı, daireye ait otopark ve depo hakkı ve yönetim planındaki kullanım kuralları satın almadan önce öğrenilmelidir. Satıcıdan, dairenin aidat borcu bulunmadığını gösteren güncel bir yazı istemek de olası sürprizleri önler. Ortak alanların bakım düzeni ve yönetimin işleyişi hakkında projede yaşayan sakinlerden bilgi almak da fikir verir.

6. Kiracılı daire alıyorsanız

Yatırım amacıyla bakılan dairelerin bir kısmı kiracılı olarak satışa çıkar. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralanan el değiştirdiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; bu nedenle mevcut sözleşmenin süresi, kira bedeli, artış koşulları ve depozito bilgisi satın almadan önce incelenmelidir. Daireyi kendiniz kullanmayı planlıyorsanız bu durum zamanlamanızı doğrudan etkiler.

7. Kredi ve ekspertiz

Konut kredisi kullanılacaksa bankanın ekspertiz değeri ve kredi koşulları süreci belirler. Ekspertiz değerinin satış bedelinin altında kalması durumunda finansman planının yeniden yapılması gerekebilir; bu yüzden kredi ön değerlendirmesini teklif aşamasından önce yaptırmak zaman kazandırır.

Bu başlıkların her biri tek başına küçük görünebilir; ancak birlikte değerlendirildiğinde hem doğru daireyi seçmenize hem de doğru fiyatla pazarlık etmenize yardımcı olur. Satın alma kararından önce bağımsız bir değerlendirme almak, süreci hızlandırır ve riskleri azaltır.

Selenium Twins hakkında genel rehber

Projenin konumu, ortak olanakları ve kimler için uygun olduğu hakkında daha fazla bilgi için Selenium Twins satılık daireler rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Selenium Twins'te gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#SeleniumTwins #SeleniumTwinsSatılık #FulyaSatılıkDaire #BeşiktaşSatılıkRezidans #RezidansAlırkenDikkat