Gayrettepe Rezidans Projelerinde Satış, Kiralama İşlemleri Ne Durumda.

Gayrettepe bölgesinde değerlendirdiğim rezidans projeleri: Selenium Panorama, Selenium Twins, Selenium 34, Quasar İstanbul, İstanbloom.
İlgili projeler içerisinde, şu an itibariyle en hâkim olduğum proje Selenium Panorama, sonrasında Selenium Twins. Sonra diğerleri geliyor.
TÜİK verilerine göre Beşiktaş genelinde konut satış adedi, geçen yılın aynı dönemine göre %34 artış göstermiş.
Pratikteki piyasaya baktığımda ise, talep tarafında oldukça zayıf motivasyona sahip bir kitle var. Arz tarafı ise, göreceli olarak daha canlı ve istekli. Bununla beraber fiyat seviyesinde düşüş asla istenmiyor.
Rezidanslara talebin, aynen diğer gayrimenkul çeşitlerine olduğu gibi, zayıf olmasının temel sebeplerinden birisi krediye ulaşımın zorluğu ve yüksek maliyeti.
Elinde nakiti hazır olan kitle de, zayıf ekonomik görünümün de etkisiyle elindeki parayı korumak istiyor.
Mevcut durumu stagflasyon kavramına benzetiyorum. Fiyatlar yükseliyor, bununla beraber talep yok.
Bu arada Beşiktaş genelinde, geçen yılın aynı dönemine göre genel konut fiyat artışı %62 olarak gerçekleşmiş. Alt kıvrımına ulaşamadım. Aynı dönemde dolar %46, altın ise %63 artış göstermiş.
Kredilere ulaşımın kolaylaşması ve maliyetinin düşmesi durumunda rezidans dairelerine talep artacaktır. Bu durumda da fiyatlar yukarı doğru net hareket yapacaktır.