Beşiktaş’ta Seçkin Bir Alıcı Talebi: Vatandaşlığa Uygun, Yüksek Likiditeli 1+1 Premium Daire Arıyoruz.
Şu anda uluslararası bir yatırımcımız adına, Beşiktaş öncelikli olmak üzere İstanbul’un seçkin lokasyonlarında, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun 1+1 premium konut arıyoruz. Dolayısıyla aradığımız daire yalnızca bugün iyi görünen bir konut değil; gerektiğinde yeniden satışa çıkarıldığında doğru fiyat seviyesinde, makul bir sürede alıcı bulabilecek nitelikte bir varlık olmalı. Beşiktaş, Etiler, Ulus, Nisbetiye, Gayrettepe, Yıldız Posta Caddesi, Barbaros Bulvarı veya Şişli'nin merkezi lokasyonlarında; 2018 sonrası inşa edilmiş, nitelikli, 1+1 ve vatandaşlığa uygun bir premium konuta sahip olan mülk sahipleri bu özel satın alma talebi kapsamında bizimle iletişime geçebilir.
Bazı gayrimenkul satın alma kararlarında amaç piyasadaki en fazla alternatifi görmek değil, çok daha sınırlı sayıdaki doğru varlığı tespit edebilmektir.
Şu anda uluslararası bir yatırımcımız adına, Beşiktaş öncelikli olmak üzere İstanbul’un seçkin lokasyonlarında, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun 1+1 premium konut arıyoruz.
Bu satın alma talebinde fiyat kadar önemli olan konu, gayrimenkulün gelecekteki satılabilirliği ve değerini koruma kapasitesi.
Dolayısıyla aradığımız daire yalnızca bugün iyi görünen bir konut değil; gerektiğinde yeniden satışa çıkarıldığında doğru fiyat seviyesinde, makul bir sürede alıcı bulabilecek nitelikte bir varlık olmalı.
Aradığımız Varlık Nasıl Olmalı?
Öncelikli tercihimiz Beşiktaş’ın prime konut aksları.
Özellikle;
Gayrettepe – Yıldız Posta Caddesi, Büyükdere Caddesi'ne yakın konumlar, Barbaros Bulvarı, Nisbetiye, Ulus ve Etiler
öncelikli değerlendirme alanlarımız.
Bunun yanında Nişantaşı ve Şişli'nin merkezi lokasyonlarında yer alan yeni ve nitelikli konut projeleri de değerlendirilebilir.
Aradığımız binanın 2018 ve sonrasında inşa edilmiş olması önemli bir kriter.
Ancak yeni olması tek başına yeterli değil.
Binanın genel yapı kalitesi, kullanılan malzemelerin niteliği ve dairenin fonksiyonel bir kat planına sahip olması satın alma değerlendirmemizde önemli yer tutuyor.
Bu Talepte En Kritik Unsur: Likidite
Premium gayrimenkulde yüksek fiyat her zaman yüksek likidite anlamına gelmez.
Özellikle 1+1 gibi daha geniş bir alıcı kitlesine hitap edebilen konutlarda;
mikro lokasyon + bina kalitesi + daire fonksiyonu + doğru fiyatlama
birlikte değerlendirildiğinde gayrimenkulün gelecekteki satış kabiliyeti güçlenebilir.
Bu nedenle yatırımcımız açısından temel kriterlerden biri, satın alınacak gayrimenkulün ileride satılması gerektiğinde emsal piyasa değerine yakın bir seviyede ve makul bir sürede alıcı bulabilmesi.
Biz bu nedenle yalnızca “satılık” bir daire aramıyoruz.
Gelecekte de talep görebilecek bir gayrimenkul varlığı arıyoruz.
Fiyat Konusunda Yaklaşımımız Net
Bu satın alma talebinde kelepir fiyat beklentimiz bulunmuyor.
Premium bir lokasyonda, nitelikli bir gayrimenkulün doğru değerinin ödenmesi konusunda yatırımcımızın yaklaşımı oldukça rasyonel.
Ancak prime lokasyon veya vatandaşlığa uygunluk gibi özelliklerin, gayrimenkulün emsal piyasa değerinin üzerinde fiyatlanması için gerekçe oluşturmasını da kabul etmiyoruz.
Beklentimiz; piyasa gerçekleriyle desteklenen, emsal satışlarla karşılaştırılabilir ve varlığın niteliğini doğru şekilde yansıtan bir fiyat.
Başka bir ifadeyle, yatırımcımız ucuz gayrimenkul değil, doğru fiyatlanmış gayrimenkul arıyor.
Kullanım Amacı Farklı
Bu satın alma bir kira getirisi stratejisi üzerine kurulmuş değil.
Yatırımcımız satın alacağı gayrimenkulü bizzat kullanmayı planlıyor.
Bu nedenle kira çarpanı, mevcut kira geliri veya kiracı profili satın alma kararının merkezinde bulunmuyor.
Bunun yerine; lokasyonun kalitesi, yaşam fonksiyonu, yapı niteliği, fiyat doğruluğu ve gelecekteki likidite daha önemli hale geliyor.
Otopark, güvenlik veya kapsamlı sosyal tesis beklentisi de satın alma kararının ön koşulu değil.
Acele Edilen Bir Satın Alma Değil
Bu talepte belirli bir satın alma tarihi bulunmuyor.
Premium gayrimenkul piyasasında bizim açımızdan önemli olan, doğru gayrimenkul ortaya çıktığında harekete geçebilmek.
Dolayısıyla piyasadaki mevcut stok içerisinden herhangi bir gayrimenkulü seçmek yerine, yatırımcımızın kriterlerini karşılayan doğru varlığın ortaya çıkmasını bekliyoruz.
Bu yaklaşım, özellikle yüksek değerli gayrimenkul sahipleri açısından önemli bir avantaj yaratıyor.
Çünkü mülkün yalnızca hızlı şekilde satılması değil, doğru alıcıya ve doğru değerleme çerçevesinde sunulması önem taşıyor.
Seçkin Mülk Sahipleri İçin Doğrudan Alıcı Talebi
Yatırımcımızla sözleşmeli tek yetkili olarak çalışıyoruz.
Bu nedenle kamuya açık portföy taramasından ziyade, kriterlere uyan gayrimenkullere yönelik hedefli ve seçici bir satın alma çalışması yürütüyoruz.
Beşiktaş, Etiler, Ulus, Nisbetiye, Gayrettepe, Yıldız Posta Caddesi, Barbaros Bulvarı veya Şişli'nin merkezi lokasyonlarında;
2018 sonrası inşa edilmiş, nitelikli, 1+1 ve vatandaşlığa uygun bir premium konuta sahip olan mülk sahipleri bu özel satın alma talebi kapsamında bizimle iletişime geçebilir.
Özellikle mülkünü kısa vadede satmak zorunda olmayan ancak doğru alıcı, doğru fiyat ve doğru işlem yapısını önemseyen mülk sahipleriyle görüşmekten memnuniyet duyarım.
Çünkü premium gayrimenkulde her mülk herkese satılmaz.
Doğru varlık ile doğru alıcının eşleşmesi, çoğu zaman fiyat kadar önemlidir.
Tepkiniz Nedir?
